海南为什么要封关：

特别关税区——海南，特别之处就是零关税，不封关的话就可能出现走私行为，严重走私会给经济社会造成损失和混乱。
建设封关运行的自贸港，海南的封关成本在理论上为零。
如果在内地某个地方实行封关运作，需要用铁丝网把关区围起来，但在海南，大海就是天然的封关铁丝网，走私实属难上加难。

海南全岛封关的好处：

进口商品比较贵，其中一个很重要的原因就是进海关要交税，而这个税在海南也是零，不交了。

比如说买1000万的游艇，还要再交380万的税。
而现在这380万的税就省下来了。
那有朋友就问了：那我们想把海南买的东西带回来，不是也要过海关吗？

没错，不过没有关系，我们每人每年还有十万的免税额度，十万以内一分钱的税都不用交。

有了海南还去什么日韩啊，这政策这么好，房价一定涨疯了，那我得赶紧去海南买套房。
不好意思，从2015年开始，海南就暂停批地了。
有地的也暂停批件，不让海南成为房地产的加工厂。

那以后海南会变成什么样呢？我给你举两个例子吧。
香港、新加坡就是这样的自贸港。

自由贸易把香港从一个小渔村变成了一个国际金融中心。
而这一次，海南不仅站在更高的起点，而且还有更多的政策支持。
所以说，之后会变成什么样子，大家也应该就不难想象了吧。

海南楼市将进入稀缺时代：

海南“全岛封关”是海南产业转型的标志。

以旅游，地产为核心的时代即将逝去，海南产业发展将全面转向制造贸易，高新技术产业和金融服务业。

《海南自由贸易港建设总体方案》发布会上，海南省委书记刘赐贵：

我们严格地控制房地产，就是海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，成为房地产的加工厂，我们土地是有限的。

而此次产业转型也将对海南楼市产生三大影响：

，海南土地供应将明显减少，尤其是一线海景房的稀缺性将大大增加。

2019年，海南公布了《海南省产业准入的禁止和限制目录》，其中明确提到“四个禁止”：

禁止建设房地产开发中的产权式酒店；

禁止在生态保护红线区域内建设商品住房；

禁止利用一线海岸带建设商品住宅。

这四个禁止是海南“去房地产化”的基本特征。
所以，未来很长一段时间内，海南主要将土地资源用于产业发展，严禁房地产开发，尤其是湾区。

因此，“全岛封关”时代，也是海南楼市“湾区房稀缺”的时代。

第二，从“旅居”型地产向“复合”型地产转型，海南购房需求全面多样化。

海南进入“全岛封关”后，旅居地产的性质将逐渐转变为“旅居＋自住”的复合型地产，这对海南房价是有利的。

从旅居，养老居住到医疗，工作居住，海南房地产市场的需求正逐渐趋于复杂和多元化。

第三，从东线向西线扩散，海南房价逐步“全岛同城化”。

当年观望的人，海南房价没有下跌！当年不会，现在不会，以后也不会。

海南拥有的度假养老资源，购买力是由全国来支撑的。
现在增加了自贸港的概念，虽然建设自贸港的周期比较长，但在2025年全岛封关前，随着基础设施建设的投入，医院、教育、景观、交通等配套会越来越好，区域的居住价值也会越来越高，甚至可能比肩一线城市。

自贸港是全国开放的地方，但房地产政策则是全国保守的政策，所以不会长期持续，未来并不排除有放开的可能。

海南4大自由化发展红利将实现：

海南省省长冯飞作《政府工作报告》时表示，“十四五”时期海南将初步建成自由贸易港政策制度体系。
完成自由贸易港阶段制度安排有关任务，争取2023年底前具备封关硬件条件、2024年底前完成封关各项准备。

“全岛封关”后，海南自由贸易港的发展将发生重大变化，4大自由化发展红利也即将实现。

（1）海南将成为外国人，外资，外企，外货自由流动之岛

“全面完善人员出入境，工作居住便利化政策”，不仅要让外国人自由进出海南，也要让国人和国内企业更加自由地出海。

目前，海南已经对59个国家的旅游团实行免签，今后还将对外籍个人实行免费申请落地签。
这一政策与香港，澳门完全相同。

只要有护照，就可以申请自由入境海南。

（2）海南将成为人民币自由兑换的岛屿

行动方案提到“要分步骤，分阶段推进全面可兑换，实现跨境资金自由便捷流动”这句话预示着海南未来一定会是人民币可以自由兑换的地区，资金可以自由进出全球。

目前，中国只有香港和澳门能够做到这一点。

人民币的可自由兑换，资金的自由流动，将让大量贸易企业进入海南。
只要想从事海外投资和贸易，资本自由化是一个非常关键的条件。

（3）海南将成为“互联网信息自由”的开放岛

此次行动方案提到“要扩大增值电信业务，跨境数据传输等领域开放”，这是否意味着“全岛封关”后，海南将形成互联网全球化的开放格局？

答案是可能的。

目前也有消息透露，海南未来将拉一条海底光缆连接香港，直接接入香港的互联网信息。
而海南也将成为继香港，澳门之后中国第三个全球互联网开放区域。

（4）海南将成为国内未来的“离岸交易中心”岛屿

此次方案明确提到“推进新型区域性离岸国际贸易中心建设”，这意味着未来海南也将是国内三大离岸贸易中心之一。

目前，香港也是国内主要的离岸交易中心。
离岸交易中心通常聚集了大量的贸易结算资金，因此也是区域金融中心。

，海南在“全岛封关”时代至少将迎来四大政策红利：资金自由流动+互联网全球开放+人员自由出入+离岸贸易金融中心。

这四大红利，意味着海南已经走在了中国对外开放的前沿。

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